オーナー様へ

センチュリー21箱崎不動産が全国800店舗の
実績を持つ不動産ネットワークと
創業45年の実績でオーナー様の大切な資産を
万全な体制でサポートします。

入居者(テナント)募集

当社では、自社ホームページならびにセンチュリー21の全国ネットワークを活用した効果的な入居募集を積極的に導入しています。
①大手賃貸募集ポータルサイト等への物件登録・情報更新
②取引仲介業者および物件近隣の不動産業者へ物件の写真・募集図面等を持参しての個別営業
③毎週100社以上の取引仲介業者および物件近隣の不動産業者へ最新の物件情報をFAX・メール等により定期送信
④店舗においては、地元に強い地域に根ずいたスタッフによる物件案内

入居審査

優良な入居者様と末永く良好な関係を築き、賃貸経営を安定させるためには賃貸借契約前の入居審査が大きなポイントとなります。当社では長年の賃貸管理実績に基づいた独自のノウハウを駆使して入居審査をいたします。
①連帯保証人様への同意確認
②賃貸保証会社による信用調査などの審査システム
③家賃滞納時の保証・明渡訴訟・弁護士費用・残留物撤去等の保証 など

賃貸借契約

契約業務を仲介業者に一任することなく、可能な限り当社スタッフ自身が契約者様と面会し、賃貸借契約の締結、鍵渡し、および物件の入居詳細説明をいたします。直接契約者様と面会し契約・説明を行うことによって、契約者様との良好なコミュニケーションを構築することができるとともに、賃貸借契約の重要事項や契約後の使用細則などを十分にお伝えすることができます。また、契約更新・条件変更等も入居状況を確認したうえで当社が手続きいたします。

物件巡回(共用部点検・空室管理)及び日常管理(入居者トラブル・クレームの対応)

当社スタッフが管理物件を定期巡回し建物全体と空室を点検し、トラブルを未然に防止いたします。巡回は基本的な工具・掃除用具・電球などを常備した車で行いますので、軽度な点検修理・掃除・管球交換などはその場で即時対応いたします。

入居者(テナント)や近隣のトラブル・クレームが発生した場合は、迅速かつ誠実に対応いたします。
当社スタッフが出来る限り早く現場に出向き直接対応いたします。(地元管理業者ならではのフットワークです)
軽微な作業はすべて当社スタッフが対応しますので業者に依頼する際の費用がかかりません。
緊急の場合も、修理業者への見積・工事の手配を当社が行います。

解約・退去の処理

原則、退去者ご本人と現地立会いを行い、賃貸借契約終了の手続きを行います。自然損耗の痛みと、借主の故意・過失による痛みを確認し、原状回復ヶ所と負担割合を定め預託敷金の精算をいたします。
借主の故意・過失部分の修繕費用は見積をとり、借主に費用を請求いたします。
公共料金の精算済み確認、賃貸借契約書と鍵の返還、退去明細書への署名捺印を受けます。